企业建站规划先行 网站规划需要考虑哪些题目

在住宿分享平台小猪（原名小猪短租）上，其创始人及CEO陈驰拿出了他家的一间房，标价178元一天。从2013年5月起，共有123名房客在留下了他们的点评。“今年中秋依然接待了一家三口的团圆，真是做房主的荣幸。”陈驰几乎会回复每条点评。

小猪创始人及CEO陈驰

“实在我做房主最开始是被迫的。”在位于知春路的公司里，陈驰告诉凤凰科技，他不喜欢和目生人交流，但是却成为了中国最早一批常有目生人住在家中的人。和所有的Airbnb中国学徒一样，小猪短租平台2012年8月刚上线时房源紧缺，“怎么说服别人做房主呢，说服好难题，地推也无论用，后来意识到要从最轻易说服的地方开始，最轻易说服的就是自己。”

陈驰有时需要在采访中回顾小猪成立之初找房源的过程，如何动员母亲、亲戚朋友及公司员工请他们分享自己的屋子。这样终于在2013年年底有1000个房主入驻小猪。

现在，根据小猪提供的数据，平台已经在全国301个城市拥有超过10万套房源。房源的题目不用太担心了，陈驰说小猪接下来更长期的题目是体验本身，如何搭建一个完整的服务链条支撑更好的服务，包括智能房锁、保洁、管家、实拍等，建立服务尺度。

几日前，小猪公布完成6500万美元融资，融资将部门用于这个服务链条的搭建，另外一部门会用来打造“栖身自由主义”的品牌。

“需要向Airbnb学习如何树立品牌。”小猪一位内部员工十分肯定对手在品牌建设方面的成功。

如今这个外来劲敌正在中国招聘产品和技术职员扩充步队，并在9月一个月间与四座城市签署了战略合作协议。很显著，Airbnb在中国市场的布局速度显著晋升。同时，途家也在今年搞了两个大动作：6月并购蚂蚁短租，10月并购携程和去哪儿旗下的民宿公寓业务。

短租行业或将赢来一场大战。“没什么了不起的，当然，我们享受和携程的竞争。”陈驰笑了笑，语气依然平静。

来之不易的融资

中国短租行业在经历了去年的融资高潮之后，今年在资本寒冬的延续下回归理性。

小猪这轮融资来得不易。6500万美元包括本日资本于去年底的C+轮融资，以及近日由愉悦资本和BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）领投，晨兴资本、本日资本与和玉资本跟投的D轮融资。

本日资本徐新在决定出手前已和小猪团队沟通了近一年时间，“甚至她良多次出差都是住到我们的房主家里去。”陈驰对凤凰科技表示，徐新不喜欢整租，也喜欢和房主住在一起。看到房主们的分享动力和短租的经济模式后，直到小猪C轮完成后才决定再追加一轮。贝塔斯曼是早期投资方愉悦资本先容的，也是从B轮就开始沟通，直到D轮才决定进入。

因为海内供需两端均不成熟以及缺失的信用基础，Airbnb的中国追随者们一直不太被外界看好。一些玩家难逃被资本抛弃的命运，一些玩家抱团取暖在逆境中成长。

途家CEO罗军就在公布并购携程旅行网、去哪儿网旗下的公寓民宿业务后表示，从今年开始他们发现整个市场趋冷，固然途家有500-800%的增长，但“顺势而为”最重要，所以决定加大并购。

在此之前的六月，途家还与蚂蚁短租达成收购协议，后者成为途家的全资子公司。实际上，小猪的高层也曾介入蚂蚁短租收购的谈判。陈驰本人就在2011年负责赶集网旗下的蚂蚁短租事业部。但他以为，在目前的市场阶段下，并购对小猪产生的价值极其有限，所以并未并购。

经由一系列并购途家体量越来越大，罗军还表示，不会停下并购步伐，且未来的并购范围将包括“海内和国外”。

固然用陈驰的话说，“携程最近几年在在线旅游领域做了大量投资和并购，业务表现良莠不齐，并且存在臃肿和重复的情况。”途家接过的公寓民宿业务并不优质。但他在接受凤凰科技的采访时也承认，“携程开始出头具名整合途家，假如把流量网这边放的话，线上流量均势会被打破。”

不外他又说到，“但对我们来说也不是特别可怕的事，即使是这样体量的公司，在下个十年也是要重新考虑在移动互联网时代、在新的传播互联网中的新一代用户，怎么去获取他们的好感、关心和喜爱，大家碰到的题目是一样的，所以我们不太担心这个题目。”

6500万美元怎么花？

传播环境变了，面临新一代用户，小猪和其他玩家面对同样的机遇与挑战，这是陈驰有决心信念迎战途家等劲敌的原因。陈驰很推崇健身应用keep的传播方式，常常和keep CEO王宁讨论应该如何利用新媒体，如何造势、做铺垫、通过内容去留住用户、用微信和微博做流转。Keep曾在近百个垂直地区连载健身帖子培养固定读者，产品上线时引爆传播。

新一轮融资进来后，小猪接下来将在线上线下做品牌推广，详细方式尚未透露。根据Airbnb的一项调研，平台上91%的旅行者用户要求栖身得像“当地人”，79%的用户但愿探索特定社区。这些围绕住宿的“IP”开发，是小猪需要发力的地方。

另一方面，智能房锁、保洁、管家、房主培训、实拍等服务链条的搭建也是新融资的主要用处。陈驰表示，小猪和多家智能门锁公司合作，采用众包方式提供保洁服务，同时连接一些保洁职员，利用他们的闲散时间。长远来看，非标住宿背后是一个很长的生态链条，未来还有很大空间去替换部门酒店。

成立之初，“增加房主和住客间的信用”是小猪起步的枢纽，好比团队会教房主如何描述自己的住所，上门进行实地考核、拍照，鼓励住客写点评。陈驰还提到曾有一个房主传了张穿背心的照片做头像，“我说这怎么行，这样还有谁敢住你家，赶快让换了。”

现在房源越来越多，团队很难再上门拍照、考核房源，团队的工作逐步转移到服务链端。中介和专业民宿也多了起来，房源与房主比从2015年年初的1.09：1变成现在的1.89:1，部门偏离了共享经济的本质，质量也难以监管。“但这部门房源权重不高”，陈驰表示平台从来都以个人房源为主，夸大人与人之间的关系。

此外，小猪将在12月上线海外房源，首先登陆日本、韩国、东南亚。这些地区不一定是纯粹的C2C，会有良多民宿进驻，“民宿实在就不太像C2C了，而是有良多房间的小客栈。好比日本民宿非常成熟，但在法律上是禁止C2C，目生人住进家中的，有些人这么干，但实在是有点偷偷摸摸的。”陈驰说，

目前小猪平台上也有一些海内的民宿，不外权重不高，海内仍是以发展C2C为主。目前小猪的房源主要集中在一线城市和一些综合性的二线城市、旅游地区，已在16个城市建有分公司。

监管下共享经济的出路

令人担心的是，共享经济平台正在遭遇一些政策题目。网约车已被新政削去大半山河，其生态链上的一些公司，如滴滴出行的租赁公司更是遭遇“灭顶之灾”。统一个路子出身的住宿分享平台也终有和监管部分“短兵相接”的一天。

上个月，Airbnb就在纽约受到严肃监管。纽约州此前的划定要求，不答应居民私自出租租期短于30天的房屋或卧室。在柏林也是同样，当地法律对所有将房屋面积出租超过50%且租期不超过两个月的房主处以11万欧元的罚款。

原因是此类住宿分享平台存在的两大题目让各地监管部分“无法忍下去”：居民将将自己的房屋租给前来旅游的人，安静的社区环境被打破，其他居民开始向政府施压；传统酒店业受到影响，酒店行业需要申请执照并且受到监管，Airbnb则避开了大量监管，从而能以更低廉的价格和酒店竞争。

“当然我们也会对酒店业形成一些竞争，但反过来说，在中国可能是另外一个题目，那就是本来我们的酒店本身也需要竞争。”陈驰很乐观，他以为现在酒店业的本钱结构和用户需求都在发生变化，不是短租才蚕食酒店市场，更有可能的是酒店的自身改革会给非标住宿让出空间。酒店本钱上涨情况下，短租平台显得更有竞争力。

而和政府部分的沟通不能懈怠。陈驰透露，预计小猪在12月可以恢复部门开发票的功能，这将会是和税务局协调的结果。若能实现，差旅也将成为短租行业下一块分食的蛋糕。

不外，短租行业入局者们的路才刚开始。改变需要时间，也会有代价。

在这条路上，陈驰的意外收成良多。

他用一种更轻快的语调说起他家的住客朋友：有前几天刚来北京做二手车检测的成都老乡，“枢纽你从他身上可以学良多二手车的知识，包括怎么看待瓜子的模式。”；有从秦皇岛来陪女儿参加暑期班住了一个月的大姐，“夏天她们走了后，我们全家又到她们北戴河的小院里过了一个周末，然后她就送给我这一箱葡萄酒。”；有每个月都要来他这几天的北京母子，“我儿子就有了一个很好的玩伴，有时候一起玩，有时候打架，挺有意思的实在，溘然糊口就变得很热闹。”

陈驰饶有爱好地分享这些故事，眼中闪着光：“良多投资人都在观望的时候，我们自己还能坚持下去就是由于我们觉得这个事情是对的。”